請聽題——

一對夫(fu)妻在(zai)離婚時分房子，如果房產是婚后(hou)所得，應(ying)該怎么分割？

A、歸女方所有

C、平均分割

B、歸男方(fang)所有

D、不(bu)一(yi)定

答案：D

您答對了嗎？

對(dui)于離婚(hun)(hun)分(fen)房子這(zhe)件(jian)事(shi)，很多(duo)人會下意識地認為，婚(hun)(hun)后(hou)取得的(de)財(cai)產就是(shi)夫妻共同(tong)財(cai)產，婚(hun)(hun)后(hou)取得的(de)房產也應該是(shi)夫妻倆(lia)人的(de)，離婚(hun)(hun)時就該平均(jun)分(fen)割。

但實際上，即(ji)便(bian)房產是(shi)婚后所得，房款何時支(zhi)付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附(fu)加條件(jian)等，都會(hui)對房產的(de)歸屬產生影響(xiang)。

婚(hun)前買房婚(hun)后拿證 仍(reng)屬(shu)婚(hun)前財產

眾所周(zhou)知，買房(fang)子有個(ge)過(guo)程(cheng)，從簽(qian)訂合同，支付錢(qian)款，到交房(fang)入住、辦(ban)證(zheng)確權(quan)，往往得(de)經(jing)歷一段時(shi)間。如(ru)果這個(ge)過(guo)程(cheng)正好與結(jie)婚(hun)登(deng)記重合交叉，房(fang)子的歸屬就(jiu)需要根據購房(fang)出資、產權(quan)登(deng)記、結(jie)婚(hun)節點等因素(su)來考量，不一定結(jie)婚(hun)后得(de)到產權(quan)的房(fang)子就(jiu)是(shi)兩個(ge)人的。

小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)馬和女(nv)朋友小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)陳(chen)相戀(lian)多年，二人(ren)于2010年登記結婚。結婚前一(yi)年，小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)馬用個人(ren)積(ji)蓄在北京(jing)市昌平區全款買(mai)(mai)下了(le)一(yi)套商品房(fang)。不過，因為(wei)買(mai)(mai)的是期房(fang)，買(mai)(mai)房(fang)后一(yi)直(zhi)沒能入(ru)住。直(zhi)到2012年，開(kai)發商才交房(fang)并為(wei)小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)馬辦理了(le)產(chan)權證。妻(qi)子小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)陳(chen)用婚后的積(ji)蓄精(jing)心裝修，還購(gou)置了(le)全套家(jia)具家(jia)電。

 幾(ji)年后，二人的孩子(zi)出生了(le)(le)。小陳和婆婆在(zai)照顧孩子(zi)方(fang)面(mian)分歧(qi)頻(pin)出，最(zui)終，日子(zi)也(ye)過不下去了(le)(le)。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產依法分割住房。

法(fa)官(guan)介(jie)紹說(shuo)，《婚姻(yin)法(fa)司法(fa)解釋一》中(zhong)規定，夫妻一方的(de)(de)個人財(cai)產不因(yin)婚姻(yin)關系的(de)(de)延續而轉化為夫妻共同財(cai)產。婚前(qian)財(cai)產屬(shu)于一方個人財(cai)產。

最終(zhong)，法院判決房子還歸小(xiao)馬所有，由(you)小(xiao)馬補償小(xiao)陳裝修和(he)家(jia)具家(jia)電費用中屬于小(xiao)陳的部分。

婚禮不是結婚登(deng)記(ji) 結婚時間以登(deng)記(ji)為準

我國(guo)婚(hun)(hun)姻法中關于夫妻財產歸屬(shu)的(de)規定(ding)大體是以(yi)結(jie)婚(hun)(hun)為節點來區(qu)分的(de)，而由于地(di)區(qu)風俗的(de)原因，在有些地(di)方，把婚(hun)(hun)禮儀式視為結(jie)婚(hun)(hun)的(de)開(kai)始，容易給當事人(ren)造成(cheng)一(yi)些法律(lv)理解(jie)上的(de)誤區(qu)。

 王先生和女(nv)友趙(zhao)女(nv)士(shi)幾年(nian)前按照家鄉風俗，舉辦了(le)隆(long)重(zhong)的(de)(de)婚禮。由于趙(zhao)女(nv)士(shi)單位特殊，對配偶身份(fen)進行了(le)一定時(shi)間的(de)(de)政(zheng)審(shen)，直到婚禮一年(nian)后，二(er)人(ren)才辦了(le)結(jie)婚登(deng)記。

小夫妻舉(ju)辦(ban)婚禮后，王先生(sheng)的父(fu)母(mu)拿出(chu)積蓄，又賣了一套房(fang)，全款給兒子買下了一套北京市西(xi)城(cheng)區(qu)的二手學區(qu)房(fang)，為小兩(liang)口解(jie)決了后顧之憂。房(fang)本在(zai)(zai)王先生(sheng)辦(ban)理(li)結婚登(deng)記(ji)后兩(liang)個(ge)月辦(ban)了下來，登(deng)記(ji)在(zai)(zai)王先生(sheng)名下。

婚后(hou)，二人(ren)(ren)因為(wei)(wei)工(gong)作(zuo)原因聚少離多，感情疏遠。趙女士(shi)最終(zhong)起訴離婚，并(bing)認為(wei)(wei)西城區的(de)這套房子是(shi)二人(ren)(ren)舉辦結婚儀式后(hou)，王先(xian)生父母(mu)贈(zeng)與兩個人(ren)(ren)共(gong)同生活居住的(de)，應當(dang)按照夫(fu)妻共(gong)同財(cai)產予以分割。

《婚(hun)姻(yin)法(fa)司(si)法(fa)解(jie)釋二》第(di)22條第(di)一(yi)款規定，當(dang)事(shi)人(ren)結婚(hun)前，父(fu)(fu)母為雙方(fang)購置房屋出資的(de)(de)，該出資應當(dang)認定為對自己子女的(de)(de)個人(ren)贈與(yu)，但父(fu)(fu)母明確表示贈與(yu)雙方(fang)的(de)(de)除外。

法(fa)(fa)官介紹說，趙(zhao)女士(shi)認為(wei)辦(ban)了婚禮后買的(de)房子就是婚后購(gou)置(zhi)，但(dan)法(fa)(fa)律條文(wen)中所指的(de)結婚應(ying)當做嚴格解釋(shi)，我國法(fa)(fa)律采取的(de)是登記結婚制，只(zhi)有(you)辦(ban)理具有(you)法(fa)(fa)律效力的(de)結婚登記后才能認定為(wei)雙(shuang)方具有(you)法(fa)(fa)定夫妻關系。

此案中，王(wang)先生父(fu)母全資購房(fang)，產權登記在王(wang)先生個人名下，又是在結婚登記之前，法(fa)院最(zui)終(zhong)認定該房(fang)屋屬(shu)于王(wang)先生的(de)個人財產。

出資時間資金來(lai)源 是判定共(gong)同房產(chan)的關鍵

從以上案例中(zhong)不難看(kan)出，在司法實踐中(zhong)，買(mai)房的錢是誰的？什么時(shi)候出資(zi)購買(mai)的？這是認定夫(fu)妻共同房產的兩(liang)大核心(xin)要(yao)素。

西城(cheng)法院民(min)六庭副(fu)庭長(chang)張(zhang)爽告訴記者(zhe)，夫(fu)妻婚后對房產有(you)共(gong)同出資行(xing)為，房產才有(you)可(ke)能(neng)被認(ren)定(ding)為夫(fu)妻共(gong)同財產。

目前，父母資助購房(fang)或一方(fang)婚前付了首付，婚后雙方(fang)一起還貸等情況(kuang)十分普遍，雖然增加了判定的復(fu)雜(za)性，但仍(reng)有(you)原則可循(xun)。

在司法(fa)實踐中，法(fa)院(yuan)通(tong)常會判決房屋產(chan)權歸登記方(fang)(fang)所有。雙方(fang)(fang)婚后共同還(huan)貸(dai)支付的款(kuan)項及其相對應財產(chan)增(zeng)值部分(fen)，離婚時由獲得房產(chan)的一方(fang)(fang)對另一方(fang)(fang)進行(xing)補(bu)償。

房產證上(shang)寫了你(ni)名字 房子也(ye)未必是你(ni)的

結婚(hun)買房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上寫(xie)誰(shui)的名字(zi)？離婚(hun)后房(fang)(fang)子(zi)歸誰(shui)？請看以下案(an)例：

大場景：當房產證上只有一個人的名字時

情(qing)景1：他結婚前全(quan)款買了(le)套(tao)房，這(zhe)房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚(hun)姻法》規(gui)定，他婚(hun)前全款買的房(fang)屬于(yu)他的婚(hun)前個(ge)人財產，結婚(hun)后也(ye)不會自動(dong)轉(zhuan)化(hua)為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚(hun)了，夫妻感情不和(he)出現離婚(hun)，這套房(fang)子也(ye)仍(reng)屬于(yu)他一個(ge)人。

情(qing)景(jing)2：結婚前，他貸(dai)款買了套房。這房子還(huan)是他的？

答案：那可(ke)不一定。

解答：根據《婚(hun)姻(yin)法》司(si)法解釋(shi)(三)第十條：“夫(fu)妻一方婚(hun)前(qian)簽訂不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)買賣合同(tong)(tong)，以個人財產(chan)(chan)(chan)(chan)支(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)款(kuan)并(bing)在銀行貸款(kuan)，婚(hun)后用夫(fu)妻共同(tong)(tong)財產(chan)(chan)(chan)(chan)還(huan)貸，不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)登記于首(shou)付(fu)款(kuan)支(zhi)付(fu)方名(ming)下的，離婚(hun)時(shi)該不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)由雙方協(xie)議處理。”

情景(jing)3：婚后他爸媽全款買了(le)套房，登記在了(le)他名(ming)下。這房子肯定是他的(de)？

答案(an)：是(shi)的(de)。

解答：根據(ju)《婚(hun)姻法》司法解(jie)釋(三)第七(qi)條，婚(hun)后由一方(fang)(fang)父母(mu)出資(zi)(zi)為子(zi)女(nv)購買的(de)房子(zi)，產權(quan)登記(ji)在出資(zi)(zi)人子(zi)女(nv)名下的(de)，可按照《婚(hun)姻法》相關規(gui)定，視為只(zhi)對(dui)自己(ji)子(zi)女(nv)一方(fang)(fang)的(de)贈與。也就(jiu)是(shi)說，這(zhe)房子(zi)還是(shi)他的(de)哦！離(li)婚(hun)時(shi)，另一方(fang)(fang)無權(quan)要求分(fen)割，咋(za)說，就(jiu)是(shi)連墻角都分(fen)不到。

大場景：房產證上寫著兩(liang)人的(de)名字

情景1：這房子(zi)是他全款買的，這房子(zi)歸他倆？

答案：不一定！

解答：“舉個(ge)栗(li)子(zi)”，大牛和小妞(niu)在結婚后(hou)全款買(mai)(mai)了套房(fang)子(zi)，房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)上寫了兩個(ge)人的(de)名。但一(yi)旦他(ta)倆因離(li)婚鬧上法庭，如果說(shuo)小妞(niu)沒有證(zheng)(zheng)(zheng)據能(neng)證(zheng)(zheng)(zheng)明她買(mai)(mai)這房(fang)子(zi)時出(chu)了錢 ，這房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)上就算是有她的(de)名字也是白搭的(de)。在財產(chan)分割時，法官(guan)仍能(neng)判這房(fang)子(zi)歸大牛。

情景2：倆人(ren)一起貸款買的房子(zi)，是(shi)他倆的？

答(da)案：是的。

解答：如果(guo)這(zhe)房子(zi)是他婚前貸(dai)款買的(de)，婚后又加上(shang)了她的(de)名字，那婚后這(zhe)房子(zi)增值的(de)部(bu)分和共同償還貸(dai)款的(de)部(bu)分，除夫妻(qi)雙方另(ling)有約定外，應當視為共同財產(chan)。 如果(guo)這(zhe)房子(zi)是倆人(ren)結婚后湊了首付(fu)，一起貸(dai)款買的(de)，那自然也(ye)是共同財產(chan)，歸倆人(ren)了。

情景3：這房子是(shi)他父(fu)母出(chu)錢買的，但寫了他倆的名(ming)字，這房子是(shi)他倆的？

答案：如果沒有“借(jie)條”，這房子就是(shi)他(ta)倆(lia)的。

解答：如果這(zhe)個情景是(shi)真(zhen)的(de)(de)，那么這(zhe)房子將(jiang)被認(ren)定為他(ta)倆的(de)(de)共有(you)財產。如無(wu)“借(jie)條”等其他(ta)證據，父母的(de)(de)出資也(ye)將(jiang)被認(ren)定為贈與夫妻兩(liang)人的(de)(de)，歸雙方(fang)共有(you)，即便是(shi)他(ta)倆鬧離婚，父母也(ye)無(wu)權索回出資錢款。

關于房產，這下可清楚了吧！

文(wen)章來源：央視新聞