請聽題——

一對(dui)夫妻在離(li)婚時(shi)分房子(zi)，如果(guo)房產(chan)是婚后(hou)所得，應該怎么分割？

A、歸(gui)女方(fang)所有

C、平均分割(ge)

B、歸男方所有

D、不一定

答案：D

您答對了嗎？

對(dui)于(yu)離(li)婚分(fen)房子這件事，很(hen)多人會下意(yi)識地認(ren)為，婚后(hou)取(qu)得的(de)(de)財(cai)產就是(shi)(shi)夫妻(qi)共同財(cai)產，婚后(hou)取(qu)得的(de)(de)房產也應該(gai)是(shi)(shi)夫妻(qi)倆人的(de)(de)，離(li)婚時就該(gai)平均(jun)分(fen)割。

但實際上，即便房(fang)(fang)產是婚后所得，房(fang)(fang)款(kuan)何(he)時支付、資金來(lai)源何(he)方(fang)、取得房(fang)(fang)產時有沒有其他附加條件等，都會對(dui)房(fang)(fang)產的歸屬產生(sheng)影(ying)響(xiang)。

婚前買房婚后(hou)拿(na)證 仍屬(shu)婚前財產

眾所(suo)周(zhou)知，買房子(zi)有(you)個(ge)過(guo)程(cheng)，從(cong)簽訂合同，支付錢款，到(dao)交房入住、辦(ban)證確權，往往得經歷一(yi)段(duan)時間。如果(guo)這個(ge)過(guo)程(cheng)正好與(yu)結婚(hun)登記重合交叉，房子(zi)的歸屬就(jiu)需要根據購房出資、產權登記、結婚(hun)節點(dian)等因素來(lai)考量(liang)，不一(yi)定結婚(hun)后(hou)得到(dao)產權的房子(zi)就(jiu)是兩個(ge)人(ren)的。

小(xiao)(xiao)馬(ma)和女朋(peng)友(you)小(xiao)(xiao)陳相戀多年(nian)(nian)，二(er)人(ren)于2010年(nian)(nian)登記結婚。結婚前一(yi)年(nian)(nian)，小(xiao)(xiao)馬(ma)用(yong)個(ge)人(ren)積(ji)蓄在北京市昌平區全(quan)款(kuan)買下了一(yi)套(tao)商品(pin)房。不過，因為買的是期(qi)房，買房后一(yi)直沒(mei)能(neng)入住。直到(dao)2012年(nian)(nian)，開發商才交(jiao)房并為小(xiao)(xiao)馬(ma)辦理了產權證。妻子小(xiao)(xiao)陳用(yong)婚后的積(ji)蓄精心(xin)裝(zhuang)修，還購(gou)置了全(quan)套(tao)家具家電(dian)。

幾年后(hou)，二(er)人的(de)孩子(zi)出生(sheng)了。小(xiao)陳和婆婆在照顧孩子(zi)方面分(fen)歧頻(pin)出，最終，日子(zi)也(ye)過不(bu)下去了。小(xiao)陳向法院起訴離婚，并要求(qiu)按照夫(fu)妻共同財產依法分(fen)割住房。

法(fa)(fa)官介紹(shao)說，《婚(hun)姻(yin)法(fa)(fa)司法(fa)(fa)解釋(shi)一》中規定，夫妻(qi)(qi)一方的個(ge)人財產(chan)不因(yin)婚(hun)姻(yin)關系的延續(xu)而轉化為夫妻(qi)(qi)共同(tong)財產(chan)。婚(hun)前財產(chan)屬(shu)于一方個(ge)人財產(chan)。

最終(zhong)，法(fa)院判決(jue)房子還(huan)歸小馬(ma)(ma)所有，由小馬(ma)(ma)補(bu)償小陳裝修和家具(ju)家電費用中屬于小陳的部分(fen)。

婚(hun)禮(li)不是(shi)結婚(hun)登記 結婚(hun)時(shi)間以登記為準

我(wo)國婚姻法(fa)(fa)中(zhong)關于(yu)夫妻財產歸屬的(de)(de)(de)規定大體是以(yi)結婚為節點(dian)來(lai)區(qu)分的(de)(de)(de)，而由于(yu)地區(qu)風(feng)俗的(de)(de)(de)原因，在有些地方(fang)，把婚禮(li)儀(yi)式視為結婚的(de)(de)(de)開始，容易(yi)給當事人造(zao)成一些法(fa)(fa)律理解(jie)上的(de)(de)(de)誤區(qu)。

 王先生和女友趙女士幾年前按照(zhao)家鄉風俗(su)，舉辦了隆重的(de)婚禮(li)。由于趙女士單(dan)位特殊，對配偶(ou)身份進(jin)行了一定時間(jian)的(de)政審，直到婚禮(li)一年后，二(er)人才辦了結婚登(deng)記。

小(xiao)夫妻(qi)舉辦婚禮后(hou)，王先(xian)(xian)生(sheng)的(de)父母拿出(chu)積蓄，又賣了一(yi)套房(fang)，全款給兒子買下(xia)了一(yi)套北京(jing)市西城區的(de)二手(shou)學區房(fang)，為(wei)小(xiao)兩口(kou)解決了后(hou)顧(gu)之憂(you)。房(fang)本在王先(xian)(xian)生(sheng)辦理結婚登記(ji)后(hou)兩個(ge)月辦了下(xia)來，登記(ji)在王先(xian)(xian)生(sheng)名下(xia)。

婚(hun)后(hou)，二人(ren)因為工作(zuo)原因聚少離(li)多，感(gan)情疏遠。趙女士(shi)最終起訴離(li)婚(hun)，并(bing)認為西城區的這套房子是二人(ren)舉辦結婚(hun)儀式后(hou)，王先生父母贈與兩個人(ren)共同(tong)生活(huo)居住的，應當按照夫妻共同(tong)財產予(yu)以分割。

《婚姻法(fa)司法(fa)解釋二》第22條第一款(kuan)規定，當事人結婚前(qian)，父(fu)母(mu)為雙(shuang)方購置房屋出資(zi)的，該出資(zi)應當認定為對自己子女的個人贈與(yu)，但父(fu)母(mu)明確表示(shi)贈與(yu)雙(shuang)方的除外。

法(fa)(fa)官介紹說，趙(zhao)女士認為(wei)辦了(le)婚禮(li)后買的房子就(jiu)是(shi)婚后購置，但法(fa)(fa)律(lv)條(tiao)文中所指的結(jie)(jie)婚應(ying)當做嚴格解釋(shi)，我國法(fa)(fa)律(lv)采取的是(shi)登(deng)記結(jie)(jie)婚制，只有辦理具有法(fa)(fa)律(lv)效力的結(jie)(jie)婚登(deng)記后才(cai)能認定為(wei)雙(shuang)方具有法(fa)(fa)定夫(fu)妻關系。

 此案中，王先生父(fu)母全(quan)資購房(fang)，產權登記在王先生個人名下，又是在結婚登記之(zhi)前，法(fa)院最(zui)終認(ren)定該房(fang)屋屬于王先生的個人財產。 

出資時間資金來源 是判定共同(tong)房產的(de)關鍵

從以(yi)上(shang)案例(li)中(zhong)不(bu)難看出，在司法實踐中(zhong)，買房(fang)的錢是(shi)誰的？什么(me)時(shi)候出資(zi)購買的？這是(shi)認定夫(fu)妻共同房(fang)產的兩大(da)核心要素。

西城法院民六庭副庭長(chang)張爽告(gao)訴記(ji)者，夫妻婚后(hou)對房產(chan)(chan)有(you)共同出資行為，房產(chan)(chan)才(cai)有(you)可能被認定為夫妻共同財產(chan)(chan)。 

目前(qian)，父母資助購房或一方(fang)婚前(qian)付了首(shou)付，婚后(hou)雙(shuang)方(fang)一起還(huan)貸等(deng)情況十分普遍，雖然增加(jia)了判定的(de)復雜性，但仍有原則(ze)可(ke)循(xun)。

在司法實踐中，法院通(tong)常(chang)會(hui)判決房屋產權歸登記(ji)方所有。雙方婚(hun)后(hou)共同還貸(dai)支付的款項及其相對應財產增值部(bu)分，離婚(hun)時由獲得房產的一(yi)方對另一(yi)方進行補償。

房產證(zheng)上寫了你名字 房子也未必(bi)是你的

結婚買房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產證(zheng)上寫誰的名字？離婚后房(fang)(fang)子歸(gui)誰？請看(kan)以下案例：

大場景：當房產證上只有一個人的名字時

情景1：他結婚前全款買了套房，這房子(zi)是他的？

答案：必須(xu)的！

解答：根據新《婚(hun)(hun)姻法》規定(ding)，他(ta)婚(hun)(hun)前全款買的房(fang)屬于(yu)他(ta)的婚(hun)(hun)前個人(ren)財產，結婚(hun)(hun)后也不會自動(dong)轉(zhuan)化為夫妻(qi)共同財產。所以，萬一(yi)他(ta)結婚(hun)(hun)了(le)，夫妻(qi)感情(qing)不和出現離(li)婚(hun)(hun)，這套(tao)房(fang)子也仍屬于(yu)他(ta)一(yi)個人(ren)。

情景2：結婚前，他(ta)貸款買了套(tao)房。這房子還是他(ta)的？

答(da)案(an)：那可不一(yi)定。

解(jie)答：根據《婚姻法》司(si)法解釋(shi)(三(san))第(di)十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)買賣合同(tong)，以(yi)個(ge)人財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)支付(fu)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)并在(zai)銀行貸款(kuan)(kuan)，婚后(hou)用夫妻共(gong)同(tong)財(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)還貸，不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登記于首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)支付(fu)方名下的(de)，離(li)婚時該不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)由(you)雙方協議(yi)處(chu)理。”

情景3：婚后他爸媽全款買了(le)(le)套(tao)房，登(deng)記在了(le)(le)他名下。這房子(zi)肯定(ding)是他的？

答案：是的(de)。

解答(da)：根(gen)據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由(you)一方父母出資為(wei)子女(nv)(nv)購買的(de)房(fang)子，產權(quan)(quan)登(deng)記在出資人子女(nv)(nv)名下的(de)，可按照《婚姻法》相關規定，視為(wei)只對(dui)自己子女(nv)(nv)一方的(de)贈與。也就是說，這(zhe)房(fang)子還是他的(de)哦！離婚時，另(ling)一方無權(quan)(quan)要求(qiu)分割(ge)，咋說，就是連墻角都分不到。

大場景(jing)：房產(chan)證上寫(xie)著(zhu)兩人(ren)的名(ming)字

情(qing)景1：這房子是他全款(kuan)買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解(jie)答：“舉個(ge)栗子”，大牛和小(xiao)妞在結婚后全(quan)款買了套房(fang)(fang)子，房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)上(shang)寫了兩(liang)個(ge)人的(de)名。但一旦他倆因(yin)離婚鬧上(shang)法(fa)庭，如果說(shuo)小(xiao)妞沒有證(zheng)(zheng)據(ju)能證(zheng)(zheng)明她買這(zhe)房(fang)(fang)子時出了錢 ，這(zhe)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)上(shang)就算是有她的(de)名字也是白(bai)搭的(de)。在財產分(fen)割時，法(fa)官仍能判這(zhe)房(fang)(fang)子歸大牛。

情景2：倆人(ren)一起貸款買的(de)房子，是他倆的(de)？

答案：是的。

解答：如果(guo)這(zhe)房子是(shi)他婚前貸(dai)(dai)款(kuan)買的，婚后(hou)又加上了她的名字，那(nei)婚后(hou)這(zhe)房子增值的部分(fen)和(he)共同償還(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)的部分(fen)，除夫妻雙(shuang)方另(ling)有約定(ding)外，應當視為共同財(cai)產。 如果(guo)這(zhe)房子是(shi)倆人(ren)結婚后(hou)湊了首付，一(yi)起貸(dai)(dai)款(kuan)買的，那(nei)自然也是(shi)共同財(cai)產，歸(gui)倆人(ren)了。

情景(jing)3：這房子(zi)是(shi)他(ta)父母(mu)出錢買的(de)，但寫了他(ta)倆的(de)名字，這房子(zi)是(shi)他(ta)倆的(de)？

答案：如果(guo)沒有“借條”，這(zhe)房子就是他倆(lia)的。

解答：如果這個(ge)情景是(shi)真(zhen)的，那(nei)么這房子將被認(ren)定為他倆的共有財產(chan)。如無“借條(tiao)”等其他證據，父母(mu)的出資也將被認(ren)定為贈與夫妻(qi)兩人的，歸雙方共有，即便(bian)是(shi)他倆鬧離婚，父母(mu)也無權(quan)索回出資錢款。

關于房產，這下可清楚了吧！

文章來(lai)源：央(yang)視(shi)新聞