全省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息(xi)

2018年(nian)山(shan)東住房市場(chang)將發生(sheng)大(da)變(bian)化

租房的(de)、買房的(de)、棚改的(de)……

都涉及到了↓↓↓

推進長租市場：

支持房地產企業在開發項目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房；

支持人才(cai)集聚的企事業單(dan)位、產(chan)業園(yuan)區(qu)利用自用存量工(gong)業用地，在符(fu)合相關(guan)規(gui)劃前提下建設人才(cai)公寓(yu)（單(dan)位租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)），增(zeng)加租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)有效供應(ying)；

推行租房(fang)提取公積金、辦(ban)理(li)居住(zhu)證、落戶(hu)、子女入學等政(zheng)策。

棚改安置補償：

鼓勵棚改、拆(chai)遷實物安置(zhi)，取(qu)消貨幣化安置(zhi)獎勵。

2018年，山東將保(bao)(bao)持(chi)房地(di)產(chan)調控政策的連續(xu)性(xing)(xing)和(he)穩定性(xing)(xing)，建立(li)多主體(ti)供給、多渠道保(bao)(bao)障(zhang)、租購(gou)并(bing)舉的住房制度。棚改(gai)、拆遷鼓(gu)勵(li)實物安置(zhi)，取消貨幣化安置(zhi)鼓(gu)勵(li)。2020年基本完(wan)成現有城市棚改(gai)任務。

具體內容

商辦、廠房均可改為租賃住房

住房(fang)供(gong)給方(fang)面，租(zu)賃(lin)住房(fang)將增加供(gong)應。

落實(shi)省(sheng)政府辦公廳出(chu)臺的《關于加快培育和發展(zhan)住(zhu)房租賃(lin)(lin)市場的實(shi)施意見》，2018年我省(sheng)將大(da)力發展(zhan)住(zhu)房租賃(lin)(lin)市場特別是長(chang)期租賃(lin)(lin)，建設(she)住(zhu)房租賃(lin)(lin)綜合服務平臺，盤活存量住(zhu)房，滿足多樣化住(zhu)房需(xu)求。

培育專(zhuan)業化、機構化租賃企(qi)業，支持首批(pi)32家國有企(qi)業開展長期租賃業務(wu)。

通過(guo)支持房地產企業在(zai)開發項(xiang)目中自(zi)持一(yi)定比例(li)用(yong)于租賃，支持將商業用(yong)房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住(zhu)房。

支持人才(cai)集(ji)聚的企事業單位(wei)、產(chan)業園區利(li)用(yong)自(zi)用(yong)存量工業用(yong)地(di)，在符合相(xiang)關規劃前提下建設人才(cai)公(gong)寓（單位(wei)租(zu)賃住房），增(zeng)加(jia)租(zu)賃住房有(you)效供應。

推行租房提取公積(ji)金(jin)、辦(ban)理居(ju)住(zhu)證(zheng)、落(luo)戶、子女入學等政策，鼓(gu)勵新市(shi)民通過租房解(jie)決(jue)居(ju)住(zhu)需求。

有(you)條件的城市(shi)結(jie)合實(shi)際，探(tan)索發展共有(you)產權住(zhu)房(fang)。

2017年12月29日，山東省住房和城鄉建設廳發布《關于公布山東省首批住房租賃國有重點企業名單的通知》。根據省政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，經各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國有重點企業名單。其中，臨沂三家企業入選，分別是：臨沂城投地產有限公司、臨沂市房地產經營開發公司、臨沂市興冠房地產開發有限公司。

開工棚改安置房84.33萬套

住(zhu)房保障(zhang)方面(mian)，多渠道保障(zhang)基本(ben)需求。

會(hui)議提出，實施棚改(gai)攻堅(jian)三年計劃，2018年開工84.33萬(wan)套(tao)，基(ji)本建成(cheng)23.72萬(wan)套(tao)，2020年基(ji)本完成(cheng)現有城市棚戶(hu)區(qu)、城中村和城市危房改(gai)造。

加(jia)快公(gong)租(zu)房(fang)竣(jun)工分配，年底前基本完(wan)成列入國家(jia)計劃開工建設的公(gong)租(zu)房(fang)分配。

完善(shan)公(gong)租(zu)房租(zu)賃(lin)補(bu)貼政策，優先保障環衛、公(gong)交等行業困難(nan)群體，將(jiang)新就業無房職工(gong)、外來務工(gong)人員納入保障范(fan)圍，低(di)保、低(di)收(shou)入住房困難(nan)家(jia)庭應保盡(jin)保。

優(you)化安置房和(he)公租(zu)房規(gui)劃布局和(he)戶(hu)型(xing)設計(ji)，提高工程質量，加快配套設施建設，改善(shan)周邊環境和(he)公共(gong)服務條件。

另外，繼續推進老舊住宅小區整治改(gai)造，計(ji)劃(hua)開工(gong)40萬(wan)戶，改(gai)善居民居住環境。

2018年臨(lin)沂(yi)棚戶(hu)區改造項目清單(dan)已出

看看有沒有你家？

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取消貨幣化安置獎勵

房地產市場(chang)調控今年(nian)將(jiang)是什么(me)思路？

會(hui)議提出，今年的(de)調控(kong)政策，將(jiang)保(bao)持連續(xu)性穩定(ding)性。

堅持“房(fang)子(zi)是(shi)用(yong)(yong)來住的(de)、不是(shi)用(yong)(yong)來炒的(de)”定(ding)位，完善促(cu)進房(fang)地產市場平穩健(jian)康發展的(de)長(chang)效機制，強化市縣政(zheng)府主體責任，因城施策、精準調控(kong)，防范(fan)化解(jie)房(fang)地產風險。

堅持滿足首(shou)套剛需、支持改善需求、遏制(zhi)(zhi)投機炒房(fang)(fang)(fang)，嚴格執行商品房(fang)(fang)(fang)、二(er)手房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易合(he)同網簽備案和購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格審核制(zhi)(zhi)度，落(luo)實差別化信貸(dai)稅收(shou)政策，設區(qu)市(shi)主城區(qu)和房(fang)(fang)(fang)價上漲壓力大的(de)縣(xian)市(shi)限(xian)制(zhi)(zhi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)轉讓，并適時(shi)采(cai)取認房(fang)(fang)(fang)認貸(dai)、限(xian)貸(dai)、限(xian)購等措施。

據悉，2017年山(shan)東有9個(ge)城市(shi)(shi)出臺了限轉措施，遏制(zhi)市(shi)(shi)場過(guo)熱勢頭。

會上，住建(jian)廳廳長王玉志提出，實行新(xin)建(jian)商品(pin)住房價格申(shen)報或備案制度。

鼓勵棚改、拆遷實(shi)物安置(zhi)，取消貨幣化安置(zhi)獎勵。

配合國土部門，完善商品(pin)住(zhu)房(fang)庫存(cun)狀況與(yu)住(zhu)宅用地(di)(di)供應掛(gua)鉤機制，改(gai)進土地(di)(di)出(chu)讓方(fang)式，防止高(gao)價(jia)(jia)地(di)(di)推(tui)漲房(fang)價(jia)(jia)。

保持高(gao)壓嚴查態勢，嚴厲打擊開發(fa)企業(ye)和(he)中(zhong)介機構違(wei)法(fa)違(wei)規行為。

2017年12月28日

臨沂市人民(min)政府辦公室發布

關于在中心城區(qu)部分區(qu)域

實(shi)行新購商(shang)品住房(fang)限轉(zhuan)的通知

各(ge)縣(xian)區人民政府，市政府各(ge)部門、各(ge)直屬機構，臨(lin)(lin)沂(yi)高新技(ji)術產業開發(fa)區管(guan)(guan)委會(hui)，臨(lin)(lin)沂(yi)經濟技(ji)術開發(fa)區管(guan)(guan)委會(hui)，臨(lin)(lin)沂(yi)臨(lin)(lin)港經濟開發(fa)區管(guan)(guan)委會(hui)，臨(lin)(lin)沂(yi)商城管(guan)(guan)委會(hui)，臨(lin)(lin)沂(yi)蒙山旅游度假區管(guan)(guan)委會(hui)，臨(lin)(lin)沂(yi)綜合保稅區管(guan)(guan)委會(hui)，各(ge)縣(xian)級事(shi)業單位，各(ge)高等(deng)院校：

為進一步貫徹落實黨的十九大報告中關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”精神，根據《山東省(sheng)人民(min)政府辦公廳關于(yu)進(jin)一步加強(qiang)房地產市場調控工作的通知》(魯政(zheng)辦發[201759號)要求(qiu)，結合我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場實際，經市(shi)(shi)政(zheng)府研究同意(yi)，自2018年1月1日(ri)起，對中心(xin)城區部分區域(yu)內新購(gou)商(shang)品住房實行限(xian)轉措施。

一、限轉范圍:蘭山(shan)區(qu)(qu)北城新區(qu)(qu)一期(qi)、二期(qi)、高鐵片區(qu)(qu)(22平方公里)區(qu)(qu)域范圍(wei)內。

二、限轉要求:自2018年(nian)1月1日起,本地(di)居(ju)(ju)民(min)(具有臨沂(yi)市(shi)戶籍(ji)的(de)居(ju)(ju)民(min))在該區域(yu)內新購買(mai)的(de)商品住(zhu)房(fang)(含(han)二手住(zhu)房(fang))取得產權證書滿2年(nian)后方(fang)可上(shang)市(shi)交(jiao)易，非本地(di)居(ju)(ju)民(min)滿3年(nian)后方(fang)可上(shang)市(shi)交(jiao)易。

房子是(shi)用(yong)來住的(de)，不是(shi)用(yong)來炒(chao)的(de)！

來源：臨(lin)沂