全省住(zhu)房城(cheng)鄉建設工作會議傳出重要消息
2018年山東(dong)住房市場將發生大變化
租房(fang)的、買房(fang)的、棚改的……
都涉及(ji)到了(le)↓↓↓
推進長(chang)租市場：
支持房地產企業在開發項目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房；
支(zhi)持人才集聚的(de)企事(shi)業單位、產業園(yuan)區利(li)用自用存量工業用地(di)，在(zai)符合相關(guan)規(gui)劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房(fang)），增加租賃住房(fang)有效供應(ying)；
推行租房提(ti)取公積金、辦理居住(zhu)證(zheng)、落戶、子女入(ru)學等政策。
棚改安置補償：
鼓勵(li)棚(peng)改、拆(chai)遷實(shi)物安置(zhi)(zhi)，取消貨幣(bi)化安置(zhi)(zhi)獎勵(li)。
2018年，山東將保持房(fang)地(di)產(chan)調(diao)控政策(ce)的(de)連續性和穩定(ding)性，建立多主體供給、多渠道保障(zhang)、租購(gou)并舉的(de)住房(fang)制度。棚改、拆遷鼓勵實物安置，取消貨幣化安置鼓勵。2020年基(ji)本完成現(xian)有(you)城市棚改任務。
具(ju)體(ti)內(nei)容
商辦、廠房均可改為租賃住房
住房(fang)(fang)供給方面，租(zu)賃住房(fang)(fang)將增加供應。
落實(shi)省政府辦公廳出(chu)臺的《關于加(jia)快培育和(he)發展住房(fang)租賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)的實(shi)施(shi)意見》，2018年我省將大力(li)發展住房(fang)租賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)特別是長期租賃(lin)(lin)，建設住房(fang)租賃(lin)(lin)綜合服務平臺，盤活存量(liang)住房(fang)，滿(man)足多樣化住房(fang)需求。
培育專(zhuan)業(ye)化、機(ji)構化租賃企業(ye)，支持首(shou)批(pi)32家國有企業(ye)開展長期租賃業(ye)務。
通(tong)過支持房地(di)產(chan)企業(ye)在開發(fa)項目中(zhong)自持一定比例用于租(zu)賃，支持將(jiang)商業(ye)用房、寫字樓、工(gong)業(ye)廠房等改建為租(zu)賃住房。
支持人才集(ji)聚的(de)企事業(ye)單位、產業(ye)園區(qu)利用自(zi)用存量工業(ye)用地，在符合(he)相(xiang)關規劃前(qian)提下建設(she)人才公寓（單位租賃(lin)住房），增加租賃(lin)住房有效(xiao)供應。
推行(xing)租房(fang)提(ti)取公積金、辦理居住(zhu)證、落(luo)戶、子女入學等政策(ce)，鼓勵新(xin)市民通過(guo)租房(fang)解決居住(zhu)需求(qiu)。
有條件的城市結合(he)實際，探索發展(zhan)共有產權住房(fang)。
2017年12月29日，山東省住房和城鄉建設廳發布《關于公布山東省首批住房租賃國有重點企業名單的通知》。根據省政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，經各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國有重點企業名單。其中，臨沂三家企業入選，分別是：臨沂城投地產有限公司、臨沂市房地產經營開發公司、臨沂市興冠房地產開發有限公司。
開工棚改安置房84.33萬套
住房保障(zhang)方面(mian)，多渠道保障(zhang)基本需求。
會議(yi)提出，實施(shi)棚改攻堅三年(nian)計劃(hua)，2018年(nian)開工84.33萬套，基本建成23.72萬套，2020年(nian)基本完成現有城(cheng)市(shi)棚戶區、城(cheng)中村和城(cheng)市(shi)危(wei)房改造。
加快公(gong)租房竣工(gong)分配(pei)(pei)，年(nian)底前基本完(wan)成列入國家(jia)計(ji)劃開工(gong)建設的公(gong)租房分配(pei)(pei)。
完(wan)善(shan)公(gong)租房(fang)租賃(lin)補(bu)貼政策(ce)，優先保障環衛、公(gong)交(jiao)等(deng)行(xing)業困(kun)難(nan)群(qun)體(ti)，將新就業無房(fang)職工、外來務工人(ren)員納(na)入保障范圍，低保、低收(shou)入住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)家庭應(ying)保盡保。
優化安置房(fang)和(he)(he)公(gong)租房(fang)規劃布局和(he)(he)戶型設計，提高(gao)工(gong)程質量(liang)，加快配套設施(shi)建(jian)設，改善周邊環境和(he)(he)公(gong)共服務(wu)條件。
另外(wai)，繼(ji)續推進老(lao)舊住宅小(xiao)區整治改(gai)造，計(ji)劃開工(gong)40萬戶，改(gai)善居民居住環(huan)境。
2018年(nian)臨沂棚戶區改造項目清單已出
看(kan)看(kan)有沒(mei)有你(ni)家？
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取消貨幣化安置獎勵
房地(di)產市場調控今年(nian)將是什么思路？
會議(yi)提出，今年的調控政(zheng)策，將(jiang)保持(chi)連續性穩定性。
堅持“房(fang)子是用(yong)來住的(de)、不是用(yong)來炒的(de)”定(ding)位，完善促(cu)進房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展的(de)長效機制，強化市(shi)縣(xian)政府主體責任，因城施(shi)策、精(jing)準調控，防范化解(jie)房(fang)地(di)產風險(xian)。
堅持(chi)滿(man)足首套(tao)剛需、支(zhi)持(chi)改善需求、遏(e)制(zhi)(zhi)投機炒(chao)房(fang)(fang)，嚴格執行(xing)商(shang)品房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)交易合同(tong)網簽備案(an)和購(gou)房(fang)(fang)資格審核制(zhi)(zhi)度(du)，落實差別化信(xin)貸稅收政策，設區市主城(cheng)區和房(fang)(fang)價上漲(zhang)壓力大(da)的縣市限制(zhi)(zhi)住房(fang)(fang)轉讓，并適時采取認房(fang)(fang)認貸、限貸、限購(gou)等措(cuo)施。
據悉(xi)，2017年山東(dong)有9個城市出臺了限(xian)轉措(cuo)施，遏制市場過熱勢頭(tou)。
會上，住(zhu)建廳(ting)廳(ting)長王玉志提出，實行新建商品住(zhu)房價(jia)格申報或備案制(zhi)度。
鼓勵(li)棚改(gai)、拆遷(qian)實物安置，取消貨幣化安置獎(jiang)勵(li)。
配合國土部(bu)門，完善商品住房(fang)庫存狀況與(yu)住宅(zhai)用地(di)供應掛(gua)鉤機制，改進土地(di)出(chu)讓方式，防(fang)止高價(jia)地(di)推漲(zhang)房(fang)價(jia)。
保(bao)持高(gao)壓嚴(yan)查態勢，嚴(yan)厲打擊開(kai)發企(qi)業(ye)和中介機構違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。
2017年(nian)12月28日
臨(lin)沂市人民政府辦公(gong)室(shi)發布
關(guan)于在中(zhong)心城區(qu)部分區(qu)域
實行(xing)新(xin)購商品住房(fang)限轉的通知
各縣區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各部門、各直屬機(ji)構，臨(lin)沂(yi)高新技術產業(ye)開發區管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，臨(lin)沂(yi)經濟技術開發區管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，臨(lin)沂(yi)臨(lin)港經濟開發區管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，臨(lin)沂(yi)商城管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，臨(lin)沂(yi)蒙山旅游度(du)假區管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，臨(lin)沂(yi)綜合(he)保(bao)稅區管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，各縣級事業(ye)單位，各高等院校：
為進一步貫徹落實黨的十九大報告中關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”精神，根據《山東省(sheng)人民(min)政府(fu)辦公廳關于進一步(bu)加強(qiang)房地產市(shi)場(chang)調控工(gong)作的(de)通知》(魯政(zheng)辦發[201759號)要(yao)求，結合我市房(fang)地產市場實際，經市政(zheng)府研究(jiu)同意，自2018年1月1日起，對中心城區部分區域內新購商品住房(fang)實行限轉措施。
一、限轉范圍:蘭(lan)山區(qu)北(bei)城(cheng)新區(qu)一(yi)期(qi)、二(er)期(qi)、高鐵片(pian)區(qu)(22平方(fang)公里)區(qu)域范圍內(nei)。
二、限轉要求:自2018年(nian)1月1日起,本(ben)地(di)居(ju)民(具有臨(lin)沂市(shi)戶籍的居(ju)民)在該區(qu)域內(nei)新(xin)購買的商品住房(fang)(含二手住房(fang))取得產(chan)權證(zheng)書滿(man)2年(nian)后方可上市(shi)交(jiao)易，非本(ben)地(di)居(ju)民滿(man)3年(nian)后方可上市(shi)交(jiao)易。
房子是(shi)用(yong)來住的，不(bu)是(shi)用(yong)來炒的！
來(lai)源：臨(lin)沂
