大多(duo)數(shu)臨沂(yi)人往上數(shu)幾輩，都(dou)是農村人。
依稀記(ji)得二三十年前，為了(le)辦一個(ge)城(cheng)市(shi)戶口
全家(jia)人操心費力、花錢托關系(xi)，
可現如今(jin)，農村人越來越“吃香”了(le)。
在城里買(mai)不起(qi)房(fang)，我(wo)們(men)農村人還(huan)有宅基地可以建房(fang)。
最近，宅基地的新政策一波接著一波
臨沂(yi)有宅(zhai)基地的可要關注(zhu)了，
這些都是關系著(zhu)切身利益的(de)新政(zheng)策！
1住(zhu)房供地，政府將不再壟斷(duan)
1月15日國(guo)土(tu)資(zi)源部(bu)部(bu)長姜大明透露，中國(guo)將研究制定權屬(shu)不變、符合規劃(hua)條件下，非房(fang)地產企(qi)業(ye)依法(fa)取得使用(yong)權的(de)(de)土(tu)地作為住宅用(yong)地的(de)(de)辦法(fa)，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全(quan)體人民住(zhu)有所居。政府將(jiang)不再是居住(zhu)用(yong)地(di)唯(wei)一提供者(zhe)。——新京(jing)報
一(yi)般來說(shuo)，從(cong)土(tu)地(di)市(shi)場的用(yong)(yong)地(di)來源(yuan)看，主要包括(kuo)國(guo)有(you)用(yong)(yong)地(di)和(he)集(ji)體用(yong)(yong)地(di)，所以國(guo)土(tu)部此次表述，或(huo)是說(shuo)在(zai)住宅市(shi)場的用(yong)(yong)地(di)方(fang)面(mian)，會逐漸放開(kai)集體建設用地。
當前(qian)在(zai)居住(zhu)用(yong)地(di)的放開(kai)(kai)方(fang)面，其實只有(you)租賃市(shi)場才(cai)有(you)機會，其他(ta)領域其實不太可能一(yi)次性放開(kai)(kai)。城(cheng)市(shi)的城(cheng)中村和城(cheng)邊(bian)村將成為這一(yi)政策(ce)的主(zhu)要(yao)著(zhu)力點(dian)。
2城(cheng)里(li)人(ren)到農村買宅基地口子(zi)不開(kai)
相信(xin)，有不少臨(lin)沂城(cheng)里人有晚年歸園田居的想法。
在村(cun)里買塊地，建(jian)個兩層小樓(lou)，前院種上(shang)(shang)花草樹(shu)木，后(hou)院種上(shang)(shang)瓜果蔬菜，享受退休后(hou)的愜(qie)意生活。
但(dan)是，國土(tu)資源部下發《關于進(jin)一步加快宅基(ji)地和集體建設用(yong)地確(que)(que)權登記發證(zheng)有關問題的通知(zhi)》，就非本農民集體成員(yuan)(含(han)城鎮居民和華僑)依法取得的宅基(ji)地如何(he)進(jin)行確(que)(que)權登記等作出(chu)明確(que)(que)規定。《通知(zhi)》規定，1999年后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。
城鎮居民購買農村宅基地的，法律不予確權登記，也就是說，城鎮戶口居民購買農村宅基地是無法取得不動產權證書的。
城里人到農村買宅(zhai)基(ji)地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
3集體租賃(lin)住房試點(dian)將進一步擴大
事實上，北(bei)京(jing)、鄭州(zhou)等(deng)地已開(kai)始試(shi)點集體(ti)租賃(lin)住房。2017年(nian)8月，國(guo)土(tu)部(bu)明(ming)確北(bei)京(jing)、上海、沈陽(yang)、南京(jing)、杭州(zhou)、合肥、廈門、鄭州(zhou)、武(wu)漢(han)、廣州(zhou)、佛山(shan)、肇慶、成都等(deng)13個城市(shi)開(kai)展首批集體(ti)建設用地用于(yu)建設租賃(lin)住房的試(shi)點。
集體單位福利房或將重現江湖！允許農村集體用地蓋租賃住房，注意不是商品房！大力發展租賃市場！“此舉將有效緩解區域租賃市場供需平衡，住房租金也會下調。”這一政策對計劃將來在臨沂發展，但是暫時買不上房的人非常受益。
城市(shi)租賃市(shi)場受影響最大。商品(pin)房(fang)、保障房(fang)、共有產(chan)權房(fang)、租賃住房(fang)有(you)(you)了更有(you)(you)保障的(de)土地供應。
4宅基(ji)地支持農家(jia)樂，嚴禁私人別墅
中國將探索宅基地所有權(quan)(quan)、資格權(quan)(quan)、使(shi)用權(quan)(quan)“三權(quan)(quan)分置(zhi)”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但是，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
比方(fang)說，臨沂的(de)農村小(xiao)伙，想在(zai)自家宅基地上建個(ge)農家樂(le)、創(chuang)業基地，政府會大力支持的(de)；但(dan)是(shi)(shi)要(yao)是(shi)(shi)建成(cheng)私人別(bie)墅是(shi)(shi)不可以的(de)。
針對宅基地的(de)所有權和資(zi)格權，這(zhe)是需(xu)要堅持的(de)基本原則和加以保(bao)障的(de)內容(rong)，而對于宅基地使用權的(de)放活，他表示(shi)，不排除會出現部分宅基地改為租賃住房的做法，其后續形成的租賃房源依然是集體建設用地的范疇。
宅基地通過價值最大化來給農民增加收益，比如之前農民住宅的宅基地，現在也可建設民宿從事經營性活動等。
——新京報
5返鄉建房，不(bu)再是遙不(bu)可(ke)及的夢(meng)
雖然不(bu)能去鄉(xiang)下建(jian)別墅(shu)，但(dan)是(shi)打算回(hui)鄉(xiang)創業(ye)建(jian)農(nong)家樂(le)、電商創業(ye)中心的臨沂人有(you)希望啦！
前不(bu)久，國務院(yuan)印發(fa)(fa)了(le)《關于支(zhi)持(chi)返(fan)鄉下鄉人(ren)員創業(ye)創新促(cu)進農村一二(er)三產業(ye)融合(he)發(fa)(fa)展的意(yi)見》。
在(zai)新政策里的新規定，大(da)體上是(shi)有(you)一下幾類(lei)：
1.集體建設用(yong)地依法用(yong)于創新創業(ye)，返鄉下鄉人員也可以(yi)。
2.是自住房可(ke)以改(gai)造(zao)成農家(jia)樂。
3.是可以和農(nong)民合(he)作改建自住房，下鄉人員總得有一個居住場(chang)所，甚至有的搞(gao)電商網絡，需要一個平臺。
4.鼓勵利(li)用(yong)“四荒地(di)”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘(tan)）和廠礦(kuang)廢(fei)棄地(di)、磚瓦窯(yao)廢(fei)棄地(di)、道(dao)路改(gai)線(xian)廢(fei)棄地(di)、閑置校(xiao)舍、村莊空閑地(di)等用(yong)于(yu)返(fan)鄉下(xia)鄉人(ren)員(yuan)創(chuang)業創(chuang)新(xin)。
這對臨(lin)沂(yi)打算回鄉創業的有(you)志青年(nian)來說是一個非(fei)常好的政(zheng)策(ce)！這其中，與農民共建房屋這一條政策未來的想象空間非常大。甚至可以說，國家對返鄉下鄉人員在農村建房已經開了口子。
6宅基地自建(jian)之(zhi)前必須辦這個證！
眼看著飛漲(zhang)的(de)房價，“買不(bu)起的(de)南坊，回(hui)不(bu)去的(de)河東”一時刷爆朋(peng)友圈。
對于在(zai)臨沂市周邊(bian)的鄉鎮來(lai)說，在(zai)自(zi)家宅基地建婚房目前看(kan)來(lai)是(shi)個(ge)不錯的選擇。
那(nei)么，打算(suan)在宅基地建自建房的(de)臨沂人(ren)要注意了，自建房今年(nian)開始需要先辦理(li)許可證才(cai)能(neng)建設。
宅基地自建房(fang)有新規定：
自2018年1月1日起使用宅基地(di)進行村(cun)民自建(jian)住宅建(jian)設(she)的，
村民應當申請《鄉村建設規劃許可證》。許(xu)可證上要載明用地范圍和建筑(zhu)高(gao)度、層數等。一句話就是：自建房，先辦證！
7農村智慧養老：“以地養老”
農村(cun)“留守(shou)”、“空巢”老人的養(yang)老問題一(yi)直是社會的隱痛，再(zai)加(jia)上(shang)農村(cun)青(qing)壯(zhuang)年(nian)進城(cheng)務(wu)工(gong)，養(yang)老問題更加(jia)嚴(yan)峻(jun)。
面對漸漸“老”去的鄉村，到(dao)底(di)該如(ru)何應對？
來看看寧夏的“智慧(hui)養(yang)老(lao)”。
來自寧夏農村的馬占福，三年(nian)前(qian)他做出了一個大膽的(de)決定，“賣”掉村(cun)(cun)里的(de)房屋、耕地、宅(zhai)基地，搬到村(cun)(cun)里的(de)養老院來養老。不僅“賣了房”又“賣了地”，還賣出了不菲的價格：一畝地9000塊錢，十畝地，五間房子，共18萬塊錢。
從2013年開(kai)始，寧夏回族自治區平羅縣開(kai)始探索退(tui)出三權，以地養老的政策實施(shi)。
退出三權獲得高額補償，集中養老樂享(xiang)幸福晚(wan)年！
退出(chu)三權(quan)(quan)，簡單說就(jiu)是農民(min)退出(chu)自(zi)己所(suo)擁有(you)的(de)房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)、宅基地(di)使用權(quan)(quan)和土地(di)承(cheng)包(bao)經(jing)營權(quan)(quan)，交(jiao)給政府。退出(chu)土地(di)的(de)村民(min)會獲(huo)得相(xiang)應的(de)補償(chang)。
——央視(shi)財經
對于(yu)寧夏在“以地養老(lao)”這種新模式的(de)探索，還有(you)(you)(you)很(hen)(hen)多有(you)(you)(you)待解(jie)決(jue)的(de)問題，比如當地政(zheng)府財政(zheng)負(fu)擔，老(lao)人參與意愿等(deng)等(deng)，但是每(mei)一項新舉措都有(you)(you)(you)新可能，若是“以地養老(lao)”政(zheng)策完善后，農村養老(lao)問題得到有(you)(you)(you)效解(jie)決(jue)，相信(xin)很(hen)(hen)快就能普(pu)及到全國。
8如何利用閑置宅(zhai)基(ji)地(di)生錢
現在隨著進城務(wu)工人(ren)員的(de)(de)增多，臨沂很多村(cun)(cun)子(zi)成了“空心村(cun)(cun)”，閑置的(de)(de)房(fang)子(zi)無人(ren)居住使用(yong)被(bei)野(ye)草覆蓋，怎樣利用(yong)閑置的(de)(de)宅基(ji)地和房(fang)子(zi)變現生錢呢？
1將宅基地出租給企業
臨沂各縣區、城鄉(xiang)結合部四周都有很(hen)多(duo)中小型的(de)(de)(de)重工(gong)、輕工(gong)企業，在這些企業四周的(de)(de)(de)鄉(xiang)村(cun)宅(zhai)基地通常可以(yi)租賃給他們當(dang)倉庫，農村(cun)的(de)(de)(de)宅(zhai)基地面(mian)積(ji)普遍在150平方米以(yi)上(shang)，最多(duo)不(bu)會超過300平方米，這樣的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)是(shi)比較合適出租的(de)(de)(de)，同樣也能夠獲得相應(ying)的(de)(de)(de)經濟收(shou)入。
2退出宅基地，換錢
臨沂很多已經在城市里落地(di)生根的農村人(ren)，所以家里的宅基地(di)也(ye)打算退出(chu)了。自(zi)愿退出(chu)宅基地(di)，補償分為兩塊：
一(yi)方(fang)面(mian)(mian)是(shi)地上(shang)房屋拆除補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)金額，按(an)不同(tong)結構每(mei)平(ping)(ping)方(fang)米250-600元計(ji)算(suan)。另一(yi)方(fang)面(mian)(mian)是(shi)宅(zhai)基地退出(chu)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)金額，已確權(quan)發證且(qie)符(fu)合規(gui)定(ding)面(mian)(mian)積標(biao)準(zhun)(zhun)的，每(mei)平(ping)(ping)方(fang)米補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)70元，超出(chu)規(gui)定(ding)面(mian)(mian)積標(biao)準(zhun)(zhun)的，每(mei)平(ping)(ping)方(fang)米補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)35元，補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)面(mian)(mian)積不超過160平(ping)(ping)方(fang)米。另外(wai)，如果農(nong)戶在簽訂退出(chu)協議后6個(ge)月內騰退房屋并(bing)驗收的，補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)標(biao)準(zhun)(zhun)再(zai)上(shang)浮30％。據測算(suan)，這兩部(bu)分合在一(yi)起(qi)，退出(chu)宅(zhai)基地的農(nong)戶平(ping)(ping)均(jun)每(mei)戶可獲得(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)7.8萬元。不過每(mei)個(ge)地區經濟發展水平(ping)(ping)不一(yi)樣(yang)，因此各地的補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)標(biao)準(zhun)(zhun)也不一(yi)樣(yang)。（以上(shang)價格為(wei)預估價格，實際(ji)以當地政(zheng)府規(gui)定(ding)為(wei)準(zhun)(zhun)）
3用宅基地貸款，做點小生意
農村宅(zhai)基地確權之后，宅(zhai)基地就是屬(shu)于農民(min)固有(you)的(de)資產，農民(min)能(neng)夠(gou)對(dui)宅(zhai)基地進行合(he)理合(he)法(fa)的(de)使用，還能(neng)夠(gou)用宅(zhai)基地申(shen)請商(shang)業貸款。
4將宅基地流轉給其他有需要的人
宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。
國家出臺(tai)了這(zhe)么(me)多宅(zhai)基地(di)的(de)新政策和新探索
越(yue)(yue)來越(yue)(yue)重視農(nong)村土地(di)利(li)用和(he)建(jian)設
不(bu)久的將來，
大美新農村將遍地開花
咱(zan)們臨沂村里人的生活也更加有滋味(wei)！
來(lai)源：臨沂財富(fu)932私家車廣播
