大多數(shu)臨沂人往(wang)上數(shu)幾(ji)輩，都是農(nong)村人。
依稀記得二三十年前，為了辦一(yi)個城市戶口
全家人操心費力(li)、花(hua)錢托(tuo)關系，
可現如今(jin)，農村人越(yue)來越(yue)“吃香”了。
在城里買不起房(fang)，我們農村人(ren)還有宅基地(di)可以建房(fang)。
最近，宅基地(di)的新政策一波接(jie)著一波
臨沂有宅基地(di)的可(ke)要關注了，
這(zhe)些都是關系著切身利益(yi)的新政策！
1住(zhu)房供地(di)，政(zheng)府(fu)將不再壟斷
1月15日國土(tu)資源部(bu)部(bu)長姜大明透露，中國將研究制定權屬不變(bian)、符合規劃條件下(xia)，非房地產企業(ye)依法取得使(shi)用權的(de)土(tu)地作為住宅用地的(de)辦法，深化(hua)利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體(ti)人民(min)住有所(suo)居。政府將(jiang)不再是(shi)居住用地唯一提供者。——新(xin)京報
一般來說，從土地(di)市場的用(yong)(yong)地(di)來源看(kan)，主要(yao)包括國(guo)有用(yong)(yong)地(di)和集體用(yong)(yong)地(di)，所以國(guo)土部此次表述，或是說在住宅(zhai)市場的用(yong)(yong)地(di)方面(mian)，會逐漸(jian)放開集體(ti)建設用地。
當前(qian)在居住用地的放(fang)開(kai)方面，其(qi)實只有租賃市場才有機會(hui)，其(qi)他領域其(qi)實不太可能一次性放(fang)開(kai)。城(cheng)市的城(cheng)中村和城(cheng)邊村將成為這一政策的主要(yao)著力點。
2城里人(ren)到農村買宅基地(di)口子不(bu)開
相信，有(you)不少臨沂城(cheng)里人有(you)晚年(nian)歸園田居的想(xiang)法。
在村里買(mai)塊地，建個(ge)兩層(ceng)小樓，前院種上(shang)花草(cao)樹(shu)木，后(hou)院種上(shang)瓜果(guo)蔬菜(cai)，享受退休后(hou)的愜意生活。
但是(shi)，國土資(zi)源部下(xia)發(fa)《關(guan)于進一步(bu)加快宅(zhai)基地和集體建設用(yong)地確權登(deng)(deng)記(ji)發(fa)證有關(guan)問題的通知》，就非本農民(min)集體成(cheng)員(含城鎮居民(min)和華僑)依法(fa)取得(de)的宅(zhai)基地如何進行(xing)確權登(deng)(deng)記(ji)等(deng)作(zuo)出明(ming)確規(gui)定(ding)。《通知》規(gui)定(ding)，1999年后城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。
城鎮居民購買農村宅基地的，法律不予確權登記，也就是說，城鎮戶口居民購買農村宅基地是無法取得不動產權證書的。
城(cheng)里人(ren)到(dao)農村買宅基地口子不開(kai)，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
3集體(ti)租賃住(zhu)房試點將進一步擴大
事實上，北京(jing)、鄭州(zhou)等(deng)地已開始試點集(ji)體租賃(lin)住房(fang)。2017年8月，國土部明確北京(jing)、上海、沈陽、南京(jing)、杭州(zhou)、合肥(fei)、廈門、鄭州(zhou)、武漢、廣州(zhou)、佛山、肇(zhao)慶、成(cheng)都等(deng)13個(ge)城市開展首批集(ji)體建設用地用于建設租賃(lin)住房(fang)的試點。
集體單位福利房或將重現江湖！允許農村集體用地蓋租賃住房，注意不是商品房！大力發展租賃市場！“此舉將有效緩解區域租賃市場供需平衡，住房租金也會下調。”這一政策對計劃將來在臨沂發展，但是暫時買不上房的人非常受益。
城(cheng)市租賃市場受影響(xiang)最大。商品房、保障房、共有(you)產權房、租賃住(zhu)房有了更有保障(zhang)的土地供(gong)應。
4宅基地(di)支持(chi)農(nong)家樂，嚴禁私人別(bie)墅
中國將探索宅基(ji)地所有權、資(zi)格權、使用(yong)權“三權分(fen)置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但是，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
比方說，臨沂的農村小伙，想(xiang)在自家(jia)宅(zhai)基地(di)上建個(ge)農家(jia)樂、創(chuang)業基地(di)，政府會(hui)大力(li)支持(chi)的；但是要(yao)是建成私人別(bie)墅是不可以的。
針對宅(zhai)基(ji)地(di)的(de)所有權(quan)和資格(ge)權(quan)，這是需要堅持的(de)基(ji)本原則和加以保障的(de)內容，而對于宅(zhai)基(ji)地(di)使用權(quan)的(de)放(fang)活(huo)，他表(biao)示，不排除會出現部分宅基地改為租賃住房的做法，其后續形成的租賃房源依然是集體建設用地的范疇。
宅基地通過價值最大化來給農民增加收益，比如之前農民住宅的宅基地，現在也可建設民宿從事經營性活動等。
——新京報
5返鄉建(jian)房，不(bu)再是(shi)遙不(bu)可及的(de)夢
雖(sui)然不能去鄉(xiang)下(xia)建別(bie)墅，但是打算回鄉(xiang)創(chuang)業(ye)建農家樂、電商創(chuang)業(ye)中心的臨沂人有(you)希(xi)望啦！
前不久，國務院印(yin)發了《關于(yu)支(zhi)持(chi)返(fan)鄉下鄉人員創業創新促進(jin)農村一二三產業融合(he)發展的意見》。
在新政策里的新規定，大體上是有一下幾類：
1.集體建(jian)設用(yong)地依(yi)法用(yong)于(yu)創(chuang)新創(chuang)業，返鄉下鄉人員也可(ke)以。
2.是自住房可以改造成(cheng)農(nong)家(jia)樂。
3.是可(ke)以和(he)農(nong)民合作改建自住房，下鄉人(ren)員總得有(you)一個居住場所，甚至有(you)的搞電商(shang)網絡，需要(yao)一個平臺。
4.鼓勵利(li)用(yong)“四(si)荒(huang)地(di)”（荒(huang)山、荒(huang)溝、荒(huang)丘、荒(huang)灘）和廠礦廢棄地(di)、磚(zhuan)瓦(wa)窯廢棄地(di)、道路改線廢棄地(di)、閑置校舍、村莊空閑地(di)等(deng)用(yong)于返鄉下鄉人員(yuan)創業(ye)創新。
這對臨沂打算回鄉創業的(de)(de)有志青年來(lai)說是一個非常(chang)好的(de)(de)政策！這其中，與農民共建房屋這一條政策未來的想象空間非常大。甚至可以說，國家對返鄉下鄉人員在農村建房已經開了口子。
6宅基(ji)地自建之(zhi)前必須(xu)辦這個證！
眼(yan)看著飛漲的(de)房價，“買不起的(de)南坊，回不去的(de)河東”一時刷(shua)爆朋友圈。
對(dui)于在臨沂市(shi)周邊的鄉(xiang)鎮來說，在自家宅基地(di)建婚房目前看來是個(ge)不錯的選擇(ze)。
那么，打算在宅基地建自建房的臨沂人(ren)要(yao)注意了，自建房今(jin)年(nian)開始需要(yao)先辦理許(xu)可(ke)證才能建設。
宅基(ji)地自建房有新規定：
自2018年1月1日起使用宅(zhai)基地進行村民自建住宅(zhai)建設的，
村民應當申請《鄉村建設規劃許可證》。許(xu)可(ke)證上要載明用(yong)地范圍(wei)和建筑高度、層數等(deng)。一句話就是：自建房，先辦證！
7農村智慧(hui)養老：“以地養老”
農村“留守”、“空巢(chao)”老人的養(yang)老問(wen)(wen)題一直(zhi)是(shi)社會的隱痛，再加上農村青壯(zhuang)年(nian)進城務工，養(yang)老問(wen)(wen)題更(geng)加嚴峻。
面對漸(jian)漸(jian)“老”去的(de)鄉村，到底該如何應對？
來看看寧夏的“智慧養(yang)老(lao)”。
來自寧夏農村的馬占福，三年前他做出(chu)了(le)一個大膽的決(jue)定(ding)，“賣”掉村(cun)里的房屋、耕地、宅基(ji)地，搬到村(cun)里的養(yang)老院(yuan)來養(yang)老。不僅“賣了房”又“賣了地”，還賣出了不菲的價格：一畝地9000塊錢，十畝地，五間房子，共18萬塊錢。
從2013年開始，寧夏回族自治區平羅縣(xian)開始探索退出三(san)權，以(yi)地養老的政策實施。
退出三權獲得高額補償，集中養老樂(le)享幸(xing)福(fu)晚年(nian)！
退(tui)出三權(quan)，簡(jian)單說(shuo)就是農民退(tui)出自己(ji)所(suo)擁有的房屋所(suo)有權(quan)、宅基地(di)(di)使用權(quan)和土(tu)地(di)(di)承(cheng)包經營權(quan)，交給政府。退(tui)出土(tu)地(di)(di)的村民會獲得(de)相應的補償。
——央視財經
對于寧夏在(zai)“以(yi)地養老(lao)”這種(zhong)新模式的探索(suo)，還有(you)很(hen)多有(you)待解決的問(wen)題，比如當(dang)地政府(fu)財(cai)政負擔，老(lao)人參(can)與意(yi)愿等(deng)等(deng)，但是(shi)每一項(xiang)新舉措都有(you)新可能，若是(shi)“以(yi)地養老(lao)”政策完善后(hou)，農村(cun)養老(lao)問(wen)題得到(dao)有(you)效解決，相信很(hen)快就能普(pu)及到(dao)全國。
8如何利用閑置宅(zhai)基地生(sheng)錢(qian)
現在隨著(zhu)進(jin)城(cheng)務工人員的增多，臨沂很多村子成了“空心村”，閑置(zhi)的房子無人居住使用(yong)被(bei)野草覆蓋，怎樣利用(yong)閑置(zhi)的宅基地和房子變現生錢呢？
1將宅基地出租給企業
臨沂各縣(xian)區、城鄉(xiang)結(jie)合(he)(he)部四周都有很(hen)多中小型的(de)重(zhong)工(gong)、輕工(gong)企(qi)業，在這(zhe)(zhe)些企(qi)業四周的(de)鄉(xiang)村宅(zhai)基地通(tong)常可以(yi)租(zu)賃給他們當倉庫，農村的(de)宅(zhai)基地面積普遍在150平方米以(yi)上，最多不會超過300平方米，這(zhe)(zhe)樣的(de)面積是(shi)比較(jiao)合(he)(he)適出(chu)租(zu)的(de)，同樣也能夠(gou)獲得相應的(de)經(jing)濟收入。
2退出宅基地，換錢
臨沂很多已經在城(cheng)市里落(luo)地生根的農(nong)村人，所(suo)以家(jia)里的宅(zhai)基地也打算(suan)退出了。自愿退出宅(zhai)基地，補償分(fen)為(wei)兩塊：
一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)是(shi)地上(shang)房屋(wu)拆(chai)除補(bu)償(chang)(chang)金額，按不(bu)(bu)同結構每(mei)平方(fang)米(mi)250-600元(yuan)(yuan)計算。另(ling)一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)是(shi)宅基地退出補(bu)償(chang)(chang)金額，已確(que)權發證(zheng)且(qie)符合規(gui)定面(mian)積(ji)標(biao)準(zhun)的，每(mei)平方(fang)米(mi)補(bu)償(chang)(chang)70元(yuan)(yuan)，超出規(gui)定面(mian)積(ji)標(biao)準(zhun)的，每(mei)平方(fang)米(mi)補(bu)償(chang)(chang)35元(yuan)(yuan)，補(bu)償(chang)(chang)面(mian)積(ji)不(bu)(bu)超過160平方(fang)米(mi)。另(ling)外，如果(guo)農戶(hu)在簽訂退出協議后6個(ge)月內騰退房屋(wu)并(bing)驗收(shou)的，補(bu)償(chang)(chang)標(biao)準(zhun)再上(shang)浮30％。據(ju)測算，這兩部(bu)分(fen)合在一(yi)(yi)(yi)起，退出宅基地的農戶(hu)平均每(mei)戶(hu)可獲得補(bu)償(chang)(chang)7.8萬元(yuan)(yuan)。不(bu)(bu)過每(mei)個(ge)地區經(jing)濟發展水平不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣，因此各(ge)地的補(bu)償(chang)(chang)標(biao)準(zhun)也不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣。（以上(shang)價(jia)(jia)格為預估價(jia)(jia)格，實際以當地政(zheng)府規(gui)定為準(zhun)）
3用宅基地貸款，做點小生意
農村宅(zhai)基地確權之后，宅(zhai)基地就是(shi)屬于農民固(gu)有的資產，農民能(neng)夠對(dui)宅(zhai)基地進行合(he)理(li)合(he)法的使用，還能(neng)夠用宅(zhai)基地申請商業貸款。
4將宅基地流轉給其他有需要的人
宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。
國家(jia)出臺了(le)這么多(duo)宅基地的新政(zheng)策(ce)和新探(tan)索
越來越重視農村土地利用和建設
不久的將來，
大美新農村將遍地開花
咱們(men)臨沂村(cun)里人的生(sheng)活(huo)也更加有(you)滋味！
來(lai)源：臨沂財富932私家(jia)車廣播
